El gobierno del PSPV-PSOE de Alboraia, con el apoyo del PP y la oposición del resto del pleno (Cs, Compromís, EUPV) ha rescatado un Plan General Estructural (PGE) del PP de 2003, que expusieron en 2011 y no pudieron aprobar. Per l’Horta critica la voracidad urbanística del gobierno municipal que pretende volver a la política especulativa en l’Horta, recuperando el proyecto que el PP no pudo aprobar en 2011: reclasificar huerta para resolver la deuda municipal y mejorar la capacidad económica del ayuntamiento. De hecho el PGE ocupa 264.000 m2 de huerta porque este es el máximo de superficie de huerta que la recientemente aprobada Ley de l'Horta ha dejado sin protección específica al término de Alboraia. Per l'Horta y la plataforma "Alboraia, Horta y Litoral" proponen la retirada del proyecto de PGE e invitan a la ciudadanía a movilizaciones y a presentar alegaciones en contra del PGE de Alboraia (fecha tope 30-9-2019). 

  Movilización a Alboraia ayer. Foto: Perl'Horta

El Gobierno municipal defiende el Plan General de Ordenación Urbana de Alboraia

El Gobierno municipal defiende el Plan General de Ordenación Urbana de Alboraia, puesto que se ha trabajado de acuerdo con el PAT y la Ley de la huerta normativa propuesta y aprobada por el Gobierno del Botànic en las Cortes Valencianas, y que se ha respetado al milímetro por el Plan ahora expuesto al público. Según el Ayuntamiento, "se ha trabajado la reforma del Plan General presentado por el PP en 2011 para rebajar sustancialmente la ocupación de la huerta, directamente con la Consellería y sobretodo con Compromís a través de Lluís Ferrando, Director General de Territorio, y sus técnicos, al mismo tiempo que la Consellería avanzaba en la reforma del PAT y elaboraba el Pativel y la Ley de l'Horta. Y ahora resulta que, según estos grupos no tenemos que ajustarnos a nada de lo legislado y aprobado?"

Socialistas y populares justifican el PGE en la necesidad de mejoras. Nueve instituto público, para el traslado del CEIP Ausias March (que suman 17.000 m2) , mejora de las comunicaciones entre el núcleo histórico y el litoral con un nuevo vial por la cara sur del polígono industrial y su conexión con la V-21, así como resolver parte de la deuda por el soterramiento de las vías del metro a su paso por la población. A estas hay que añadir la necesidad de cumplir con las ratios legales de parques públicos, motivo por el cual se contempla un parque de 25.000m2 para “ferias y eventos” sobre la huerta y otras 71.000 m2 de Parque a la zona de Peixets.

¿Se quiere ofrecer viviendas a los vecinos o de hacer negocio “importando” nuevos vecinos?

Esta es la pregunta que se hacen los vecinos y los defensores de la huerta al hacer números. Se prevé la construcción de 2.850 viviendas pensadas para acoger un total de 7.130 habitantes, lo que representaría un incremento de la población de Alboraia en un 30%. Completamente exorbitante, pera Por l'Horta, si tenemos presente que tanto Valencia como la Comunidad Valenciana ha perdido población en los últimos 10 años por el descenso de la natalidad y que en Alboraia, según el PGE, hay 2000 viviendas vacías. 

EL PGE esconde que el incremento de las viviendas será todavía mayor, denuncia Per l'Horta. Se prevé el traslado a la huerta de las escuelas Dr Lluch y Ausiàs March. Los terrenos donde están ahora ubicados en el centro histórico pasarían a ser residenciales, a pesar de que no se contabilizan al PGE. Estas operaciones -muy lucrativa en el caso de DR LLUCH, un centre propiedad de la Iglesia- densificarán todavía más el centro histórico d´Alboraia. Finalmente también se sacrifica huerta para ensanchar inecesariamente un polígono industrial, hoy infrautilizado (47.000 m2), y el ecoparque (9.900m2).

Desde el Gobierno municipal no entienden "el cambio de postura de todos los grupos, excepto el PP, que exigen que simplemente no se haga nada y que renunciemos a obtener el terreno para los centros escolares, la comunicación sostenible con la playa, la vivienda VPO, etc. Además nos piden que renunciemos a ordenar con el Plan General el crecimiento previsto en los sectores urbanos de la playa para obtener con claridad los terrenos para colegios futuros o un centro de salud y las zonas verdes o deportivas pendientes, además de la obtención de vivienda de protección oficial también allí a la playa, donde las viviendas consiguen precios inaccesibles para el común de los vecinos y vecinas de Alboraia".

Urbanismo en primera línea de playa

Al litoral también se prevé urbanizar 124.000m2 de zona ya urbana en la Patacona (sector Vinival) y 108.000 m2 al párking de Alcampo a Port Saplaya, donde se levantarían 2.000 viviendas nuevas en un litoral ya masificado y sin servicios. Para el Gobierno municipal, los críticos con el Plan hacen trampas, puesto que "cuentan como nuevos los sectores ya urbanos de las playas, que están pendientes de desarrollo, y no necesitan el n General para hacerlo, o el sector de Peixets que efectivamente es parquec, aunque no le añaden el apellido "Agrario", porque ellos saben que se recupera el cordón dunar, se rehabilita la huerta, que supera los 50.000 m² y se realiza únicamente un humedal donde se derivan las acequias para su depuración y filtrado con procedimientos ecológicos y que devolverá al mar agua limpia y sana procedente de las acequias o la depuradora. Y no se construye ningún edificio, ni paseo, ni nada de nada, más allá de caminos de paseo y carril bici o el mismo humedal."

Este septiembre Quabit Inmobiliaria y EGUSA consiguieron un principio de acuerdo para saldar la deuda de 26,3 millones de euros que la sociedad pública de suelo de Alboraia (Valencia) mantiene con la compañía presidida por Félix Abánades. En este sentido, EGUSA entregará a Quabit terrenos de Puerto Saplaya, en total 52.000 metros cuadrados, donde la promotora tiene previsto construir unas 500 viviendas en primera línea de mar en un plazo máximo de tres años, según se puede leer en la web de la misma constructora. La nueva ordenación, en la cual ya trabaja la compañía, dará espacio a promociones residenciales de alta calidad, tanto de primera como de segunda residencia. También se dotará de todos los servicios necesarios, áreas de ocio y comerciales y amplios espacios verdes, todo esto limitando con el Paseo Marítimo y la Playa de Puerto Saplaya.

Quabit está muy interesado en el Sector "UE-2 Puerto Saplaya", calificado de urbanizable, y uno de los pocos situados en primera línea de playa que actualmente pueden desarrollarse. Según la compañía, un Sector estratégico por su capacidad de desarrollo a medio plazo y su alto potencial de revalorización. 

EGUSA entregará estos terrenos como dación en pago para liquidar su deuda de 26,3 millones de euros. Por un lado, 23,4 millones de euros que Quabit avanzó al municipio valenciano para el desarrollo del Sector "UE-2 Port Saplaya" y que finalmente quedó paralizado. Y por otro, 2,9 millones de euros en concepto de intereses legales reportados sobre la cantidad principal desde febrero de 2014, fecha en la cual Quabit reclamó por incumplimiento la resolución del contrato. El juzgado de Instrucción número 6 dio la razón a Quabit el diciembre de 2016, una sentencia ratificada posteriormente por la Audiencia Provincial de Valencia.